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【風俗太郎・激安デリヘル独立開業編16】
現地調査のポイントは２点
エリア選定が終わったら早速現地調査です。
現地調査のポイントは２点あります。
女子待機室とラブホテルの部屋代です。
女子待機室とラブホテルの距離感は徒歩10分が理想です。
徒歩15分になると待ち時間なしでのご案内の場合
「女の子まだ来ないんやけど！どうなってるの!?」
とクレームの対象になります。
ただし女子待機室に関しては事前に不動産仲介業者と打合せ済みです。
今回はすでに付き合いのある不動産仲介業者があるので事前に使用承諾書物件の詳細資料をプリントアウトしてもらっています。
付き合いのある不動産仲介業者がない場合は現地に赴いて飛び込みで不動産業者をまわるそうです！
今回新店舗出店でピックアップしたエリアのうち良さげな使用承諾書物件があったのが
京都
堺東
尼崎
神戸三ノ宮
の４エリアでした。
天王寺は残念ながら徒歩10分圏内には使用承諾書物件はありませんでした。
確かに天王寺はホテヘルも数えるほどしかありません。
おそらく当時（ホテヘルの出店ができてた時代）から使用承諾書物件が少なかったんでしょうね!?
ラブホテルの数は多いんですけと残念です。
あとはこのエリアに現地調査に行ってラブホテルの部屋代を調査するのです。
ラブホテルの調査ポイントも2点あるそうで
ひとつはもちろん部屋代
そしてもうひとつは電話予約ができるかどうかなんだそうです。
デリヘルとホテルの提携は法律で禁止されています。
だからと言ってホテルの部屋を電話予約できないと
せっかくお客さんが予約を入れてホテルに向かっても
週末なんかはどこも満室で結局キャンセルになってしまうのです。
だからこそ電話予約できるホテルが必須条件なのです！
いくら部屋代が安くても電話予約できなければ対象外となるのです！
現地調査に同行！
さっそく元上司の現地調査に同行です。
まずは京都に向かいます。
京都のラブホテル街は東山安井周辺です。
もちろん東や安井周辺以外にも岡崎周辺や南インター周辺にもラブホテル街はあります。
ただ、岡崎周辺は風俗店を営業するには繁華街から離れすぎています。
南インターにはホテヘルや待ち合わせ型のデリヘルもありますが風俗使用承諾書物件は全くありませんでした。
そこでターゲットは東山安井のラブホテル街です。
ここにはうってつけの風俗使用承諾書物件があったのです！
現地調査の同行実況は次号に
【風俗太郎・激安デリヘル研修編8】実践店舗拡大編〜現地調査実況編〜
続きます...。
文│風俗太郎
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